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合同概说(二)

日期:2017/4/7 15:14:24来源: 作者:

上次向大家简单介绍了合同的形式和成立,现再向大家简单介绍合同的效力。合同成立后(若是书面合同的话也就是大家所说的签订后)一般情况下都会产生效力,也就是说受法律的保护。但以下一些情形下,合同可能未生效或无效或即便生效,也可能被撤销或变更:

一、 法律、行政法规规定合同办理批准、登记等手续才生效的。

   对此这种情形,若未办理批准、登记等手续,合同即便成立也未生效,必须办理后才能生效。比如曾经有一案件,一人向一国有企业购买其持有的云南白药股份公司的股票,之前有政府主管部门的批文同意对外销售,该人也已支付了几十亿的股权转让款(后股票升值可赚几十个亿),最后就是因为没有就该合同办理审批手续,而导致合同未能生效。该人不能取得该股票而无法赚取股票收益,只能拿回自己的转让款及一点利息。因此大家的经商过程中,遇到买卖国有资产或其他须审批或登记的,一定要注意办理相关手续,避免利益受损。这里还有一个问题必须注意,有些合同虽未规定必须办理批准或登记手续后才生效,但规定必须办理批准或登记手续的;若未办理的话,合同虽有效,但也可能达不到自己想要的目的。比如大家购买房屋,签了房屋买卖合同后合同有效,但若不去办理过户手续的话,你就拿不到房屋。

二、 签订合同的主体不合格

   比如与小孩、没有代理权或超越代理权或代理权终止的人、没有处分权的人等签订合同都有可能导致合同未生效,必须要经法定代理人或被代理人或有处分权的人追认才行。法律将自然人分为无民事行为能力人(10周岁以下)、限制行为能力人(10周岁至未满18岁)和完全行为能力人(满18岁),与无民事行为能力人和限制行为能力人签订的合同一般情况下必须经其法定代理人(一般情况下是父母)追认。对此大家应很少遇到,但对于代理权或处分权的问题,可能就会经常遇到。因此若是与法人签订合同,法人盖公章后一般不存在没有代理权或处分权的问题。若是没有盖公章的,法人的法定代表人签名后也不会存在上述问题。若不是法定代表人签名的话,那就要考虑签名之人是否有代理权或处分权的问题了。若是与自然人签订合同,签名的是本人就没有该问题,若不是本人,那就要考虑该问题了。

三、  存在导致合同无效的情形

   1、法律规定有下列情形之一的,合同无效:①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;②恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; ③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。对这些规定,要完全弄懂,即便是法律人也很难,因此只做一个介绍,让大家知道一下就行。若确实遇到相关问题,可向我咨询。
2、与法人签订合同时有一种情况是要考虑其是否有经营范围的,就是所签订的合同是否为国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的,若是涉及到这些的,就一定要看该法人是否有相应的经营范围,不然合同会无效。

   3、合同中的条款无效。有时合同无效并非全部无效,也可能部分有效、部分无效。若合同中约定造成对方人身伤害或因故意或者重大过失造成对方财产损失,都无需赔偿的话,那这些条款是无效的。还有现在存在的故意加重对方责任、排除自己责任的格式条款等,都可能会无效。

   四、存在重大误解或显示公平或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同的情形,这些情形下签订合同的人可申请撤销或变更

    重大误解是指行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的。显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的。对于这些概念,同样也只能是做个介绍,大家有个概念就行,因为即便法律人也很难弄懂。遇到具体问题时可做咨询。

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许德来在珠海市阳江商会 第一次会员大会上的讲话   首先,感谢大家对我的信任,我决不辜负大家对我的期望,一定要尽自己的努力当好这个首任会长。 详情
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